Einfamilienhaus wartet auf neues Leben!

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Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53925
Ort	Kall
Land	Deutschland
Wohnfläche	92 m²
Nutzfläche	10 m²
Grundstücksgröße	453 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	169.000 €
Außen-Provision	3,57% incl. MwSt.
Währung	€

Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53925	Ort	Kall
Land	Deutschland	Wohnfläche	92 m²
Nutzfläche	10 m²	Grundstücksgröße	453 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	169.000 €
Außen-Provision	3,57% incl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus, in einer ruhigen und gefragten Wohngegend in Kall gelegen. Dieses ansprechende Domizil, ursprünglich im Jahre 1953 erbaut, hat dank fortlaufender Renovierungen und Sanierungen, zuletzt im Jahr 2000, seinen Charakter bewahrt und zugleich modernen Wohnkomfort ermöglicht.

Mit einer komfortablen Wohnfläche von insgesamt 92 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine kleine Familie. Das Grundstück umfasst dabei eine Fläche von 453 Quadratmetern, die nicht nur Privatsphäre, sondern auch Gestaltungsmöglichkeiten für Freizeit und Erholung im Freien bietet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss, bestehend aus zwei freundlichen Zimmern, die flexibel als Wohn-, Ess- oder Arbeitsbereich genutzt werden können. Die Küche, praktisch und mit Blick in den Garten, verspricht Freude am Kochen. Das moderne, barrierefreie Bad und ein zusätzliches Gäste-WC vervollständigen die komfortable Ausstattung dieser Etage.

Das Obergeschoss setzt sich aus drei weiteren Zimmern zusammen, die individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestaltet werden können. Ein weiteres Gäste-WC auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Haus wurde mit einem Wärmeverbundsystem versehen, was bedeutet, dass Sie sich auf effiziente Isolierung und damit verbundene Energieeinsparungen freuen können. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die zuverlässig für Wärme sorgt. Das Dach des Hauses wurde erst kürzlich erneuert, und die Elektroinstallationen auf den neuesten Stand gebracht, was die Sorgen hinsichtlich anstehender Reparaturen minimiert.

Das Anwesen ist voll unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum oder auch Hobbyraum zur Verfügung steht. Ob Spielzimmer, Werkstatt oder ein kühler Ort für den Weinliebhaber - der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Außenbereich des Hauses präsentiert sich als einladende Oase für Familienaktivitäten Lage: Das angebotene Immobilienobjekt befindet sich in einer herausragenden Position am oberen Rand von Kall und vereint auf einzigartige Weise die unberührte Schönheit der umliegenden Wälder mit der Nähe zum pulsierenden Zentrum der Stadt. Diese besondere Lokalität garantiert eine exzellente Balance zwischen Naturverbundenheit und städtischem Komfort, die es selten in solcher Harmonie gibt.

Eingebettet in die malerische Landschaft der Nordeifel, grenzt das Objekt direkt an weitläufige Waldgebiete, die zu erholsamen Spaziergängen und aktivem Naturgenuss einladen. Die unmittelbare Nähe zum Wald bietet nicht nur eine ruhige und inspirierende Umgebung, sondern fördert auch einen gesunden und aktiven Lebensstil. Die erhöhte Lage am oberen Rand von Kall ermöglicht zudem beeindruckende Ausblicke über die Stadt bis hin zur üppigen Naturkulisse, die die Region so einzigartig macht.

Trotz dieser idyllischen Ruhe ist das Stadtzentrum von Kall in wenigen Minuten erreichbar, und bietet eine reiche Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben, kulturellen Einrichtungen sowie Dienstleistungsangeboten. Diese zentrale, aber dennoch ruhige Lage, stellt somit eine ideale Kombination dar, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität und zugleich alle Vorteile städtischen Lebens nahebringt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Sowohl der regionale Busverkehr als auch der Bahnhof sind schnell zu erreichen und bieten gute Verbindungen in die umliegenden Städte sowie in größere Zentren wie Köln und Aachen. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern ermöglicht es Berufspendlern und Freizeitreisenden, flexibel und unkompliziert ihre Ziele zu erreichen.

Die Infrastruktur in Kall ist hervorragend. Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen, sind innerhalb der Stadt bequem zugänglich. Medizinische Versorgungseinrichtungen, inklusive Ärzte und Apotheken, gewährleisten die Gesundheitsversorgung auf hohem Niveau.

Dieses Immobilienangebot am oberen Rand von Kal

Ausstattung: 5 Zimmer
Doppelverglaste Fenster
Bad
2x Gäste Wc
Unterkellert
Wärmeverbundsystem
Dach neu (2000)
Ölheizung (2000)
Elektro (2000)
Wasser (2000)
Laminat,Fliesen,Pvc Sonstiges: Garage
Garten
Terrasse
Waldnähe

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Herr Dirk Weiermann
Tel.: 02443 - 90 26 60

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