Ein Haus mehrer Möglichkeiten

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Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52396
Ort	Heimbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	230 m²
Nutzfläche	15 m²
Grundstücksgröße	5.335 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze
Terrasse	Ja
Kaufpreis	435.000 €
Außen-Provision	3,57% incl. MwSt.
Währung	€

Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52396	Ort	Heimbach
Land	Deutschland	Wohnfläche	230 m²
Nutzfläche	15 m²	Grundstücksgröße	5.335 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	3 Freiplätze
Terrasse	Ja	Kaufpreis	435.000 €
Außen-Provision	3,57% incl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses einzigartige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Heimbach steht zum Verkauf bereit und eignet sich ideal für mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das imposante Grundstück mit insgesamt 5335 Quadratmetern beherbergt neben dem Haupthaus auch einen Waldhang von etwa 4800 Quadratmetern mit einer ausbaufähigen Blockhaushütte.

Das Anwesen besteht aus einer Wohneinheit bestehend aus Erdgeschoss und Obergeschoss, mit insgesamt 144 Quadratmetern Wohnfläche und einer charmanten Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit etwa 86 Quadratmetern. Der Zugang zur Einliegerwohnung erfolgt bequem über eine separate Außentreppe, was die Privatsphäre der Bewohner sicherstellt.

Das im Jahr 1928 erbaute Haus wurde im Jahr 2010 umfassend kernsaniert und erweitert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charme des Gebäudes zu bewahren und mit modernen Elementen zu kombinieren. Das Resultat ist eine faszinierende Mischung aus Tradition und Moderne, die sich detailgetreu in jedem Raum des Hauses widerspiegelt.

Die Wohnungen sind jeweils mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet, welche den Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht werden. Der Anbau, welcher das Erdgeschoss erweitert, zeichnet sich durch seinen Wintergartencharakter mit Blick ins Grüne aus und verfügt über einen schönen kleinen Holzofen. Dieser Raum bietet sich perfekt an, um gemütliche Abende im Kreise der Familie oder mit Freunden zu verbringen.

Der Garten ist ebenfalls so liebevoll gestaltet wie der Innenbereich. Gemütliche Sitzplätze laden zwischen bunt bepflanzten Beeten zum Verweilen ein. Ein Gartenhaus mit Küchenzeile kann als Sommerlaube oder Atelier genutz werden.

Zusammenfassend bietet dieses besondere Haus eine seltene und begehrte Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verwirklichen oder Räumlichkeiten für mehrere Generationen zu bieten. Hier vereint sich hochwertiges Wohnen mit einer Vielzahl an Nutzungsoptionen. Überzeugen Sie sich selbst! Lage: Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Stadt Heimbach. Eingebettet in die atemberaubende Naturlandschaft der Eifel, besitzt Heimbach den Beinamen "Nationalparkstadt" und ist ein echter Geheimtipp für Naturliebhaber.

Das Stadtzentrum von Heimbach mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsanbietern ist dennoch innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte oder Arztpraxen, sind ebenfalls in der Nähe verfügbar.
Es befindet sich auch eine Grundschule sowie die Freie Schule Eifel direkt in Heimbach.

Heimbach überzeugt nicht nur durch seine malerische Lage an der Rur und seiner Nähe zum Nationalpark Eifel, sondern bietet auch ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot. Bei einem Spaziergang durch die Stadt könnten Sie historische Highlights wie das Art-Deco Kraftwerk oder die Burg Hengebach entdecken.

Die Verkehrsanbindung von Heimbach ist ausgezeichnet. Mit dem PKW gelangen Sie über gut ausgebaute Straßen schnell auf die Autobahnen A1 und A4. Der Bahnhof Heimbach stellt zudem eine direkte Verbindung zum Bahnhof Düren und Euskirchen her, von wo aus Sie bequem Anschlussverbindungen zu größeren Städten wie Köln, Düsseldorf oder Aachen finden.

Kurzum: Die Lage in der Straße In der Hillbach bietet Ihnen ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit allen Vorzügen einer Stadtinfrastruktur in greifbarer Nähe. Es bietet die perfekte Kulisse für das moderne Landleben.

Ausstattung: 2 Wohneinheiten
Kernsaniert 2010
Doppelverglaste Fenster mit Fensterläden
Hochwertige Einbauküchen
Gäste WC
Teilweise Stuck Sonstiges: Blockhaus sanierungsbedürftig
Loggia
Gartenhaus mit Küche
Voll Unterkellert

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Herr Dirk Weiermann
Tel.: 02443 - 90 26 60

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