Ehemalige Hofanlage - 2 Wohneinheiten und Stallung mit einzigartigem Charme!

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Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Resthof
PLZ	53881
Ort	Euskirchen / Elsig
Land	Deutschland
Wohnfläche	249 m²
Nutzfläche	317 m²
Grundstücksgröße	2.845 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	15 Sonstige
Terrasse	Ja
Kaufpreis	539.000 €
Außen-Provision	3,57% incl. MwSt.
Währung	€

Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Resthof
PLZ	53881	Ort	Euskirchen / Elsig
Land	Deutschland	Wohnfläche	249 m²
Nutzfläche	317 m²	Grundstücksgröße	2.845 m²
Anzahl Zimmer	9	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	15 Sonstige
Terrasse	Ja	Kaufpreis	539.000 €
Außen-Provision	3,57% incl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Die hier zum Verkauf stehende Immobilie ist eine eindrucksvolle, ehemalige Hofanlage die zwei separate, äußerst charmante und dennoch geräumige Wohneinheiten umfasst.
Die Anlage befindet sich auf einem großzügig bemessenen Grundstück und erschafft mit ihrer historischen Bausubstanz und den liebevoll erhaltenen Details, ein einzigartiges Ambiente. Dabei bietet sie den perfekten Rahmen für ein vielfältiges und generationenübergreifendes Wohnen.

Die erste Wohneinheit verteilt sich auf 147 m² Wohnfläche und bietet hierbei ausreichend Platz für eine Familie. Mit 2 Schlafzimmern sowie Büro, Küche, Bad, Gäste-WC, Esszimmer und einem Wohnzimmer im Splitt Level mit ca. 63 m², ist dies kein Haus von der Stange. Die zweite Wohneinheit hat eine Fläche von 102 m² welche sich über Küche, Bad, Gäste WC, Wohnzimmer sowie 3 Schlafzimmer erstreckt und sich somit optimal für eine kleinere Familie oder zur Vermietung eignet.

Insgesamt stehen in beiden Wohneinheiten 9 Zimmer zur Verfügung - Ausreichend Platz, um privaten Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied oder den individuellen Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden.

Ein besonderes Highlight dieser Hofanlage ist das vorhandene Ausbaupotenzial. Hier bieten sich spannende Möglichkeiten, je nach Bedarf und Vorstellung zusätzliche Räumlichkeiten zu schaffen. Ob zusätzliche Hobbyraum, Büro oder Atelier, Werkstatt oder Stall – der Vorstellungen sind hier kaum Grenzen gesetzt.

Insgesamt bietet dieses Anwesen eine hohe Lebensqualität in historischer Atmosphäre und besitzt gleichzeitig viel Potenzial für individuelle Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Ein ideales Zuhause für diejenigen, die das Besondere schätzen und ihre eigenen Wohnträume verwirklichen wollen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.11.2033
Endenergiebedarf: 250.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Die Immobilie befindet sich in Euskirchen, Nordrhein-Westfalen, genauer gesagt in dem Dorf Elsig. Dadurch profitiert sie von der optimalen Lage zum Zentrum der Stadt Euskirchen und ist von einer guten Verkehrsinfrastruktur umgeben.

Die Elsiger Straße ist eine gut erhaltene Wohnstraße mit einer Mischung aus traditionellen und modernen Gebäuden. Sie ist geprägt durch eine insgesamt ruhige und familiäre Atmosphäre. Innerhalb einer kurzen Autofahrt erreicht man das pulsierende Stadtzentrum von Euskirchen mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Unterhaltungsangeboten.

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich mehrerer Bushaltestellen und einem Bahnhof, was eine bequeme Anbindung an benachbarte Städte wie Bonn und Köln ermöglicht. Außerdem bietet die Nähe zur A1 eine schnelle Anbindung an das überregionale Autobahnnetz.

Euskirchen bietet eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben und ruhigen, naturverbundenen Erholungszonen. Zahlreiche Parks und Grünflächen sowie der nahegelegene Nationalpark Eifel bieten eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Dies ist somit der perfekte Standort für diejenigen, die den Lifestyle einer urbanen Stadt und dennoch die Nähe zur Natur zu schätzen wissen.

Ausstattung: - doppeltverglaste Fenster Holz
- Fliesen, Parkett, Laminat
- offener Kamin
- Ölheizung
- Massiv Bau
- Eingefriedet
- Einbauküche Sonstiges: - Garage
- Geschlossene Scheune 136 m²
- Maschinenunterstand 145 m²
- Werkstatt 36 m²
- 2 Wohneinheiten 147 m² und 102 m²
- Großer Innenhof
- Grundstück von 2 Seiten befahrbar

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Herr Dirk Weiermann
Tel.: 02443 - 90 26 60

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